投稿者: mikio90 (5ページ目 (7ページ中))

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UXWING

UXWING

ライセンスページ　https://uxwing.com/license/

・UXWing のアイコンは無料で商用利用できます。帰属とクレジットなどの表記は任意です。ブランドアイコンは商標のため、使用は参照先の会社または製品を表す場合にのみ使用してください。

禁止事項

アイコンの再販、直接再配布、サブライセンス、クレジットの請求、または所有権の主張。スパム Web サイト、違法ビジネス、違法行為、ヘイト/犯罪に使用は禁止。

RESHOT

RESHOT

ライセンス　https://www.reshot.com/license/　https://www.reshot.com/terms/

・Reshotのアイコンやイラストは、Reshot Free Licenseに従い、商用・非商用で無料で使用できるようです。

・Reshot ライセンスが適用。

・禁止事項：Reshot と類似または競合するサービスまたは製品を構築するためにアイテムを使用してはなりません。アダルト コンテンツ、武器の供給やギャンブル サービス、児童の搾取、ヘイト スピーチ、中傷的なコンテンツ、誤解を招く行為や欺瞞的な行為、または違法行為に関連してアイテムを使用することもできません。Reshot License の規定は、アイテムをサブライセンスまたは譲渡した場合でも、アイテムのすべての使用に引き続き適用

SVG Repo

SVG Repo

・オープンソースライセンスのアイコンをダウンロードできるサイト

・アイコンによってライセンスは異なり、各ライセンスに従って使用する必要があります。

https://tilda.cc/free-icons/　Made with　by Tilda team

https://tilda.cc/free-icons/

”アイコンは個人プロジェクトでも商用プロジェクトでも無料で使用できます。「アイコンは Tilda Publishing によって提供されます」と記述し、ハイパーリンク https://tilda.cc を挿入することで、アイコンを Tilda Publishing に帰属させる必要があります。詳細な使用許諾契約をお読みください。”

・リンクhttps://tilda.cc　の設定が必要　また「アイコンは Tilda Publishing によって提供されます」との記述が必要。https://tilda.cc/free-icons/license/　ライセンス

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フリーの配布サイトでは、必ず、ライセンスは確認しよう！！

・フリーのアイコンについて、一般的には自由に使用することができますが、いくつかのポイントに注意が必要です。

・まず、アイコンがフリーであるかどうかを確認する必要があります。アイコンがオープンソースプロジェクトやクリエイティブ・コモンズライセンスなどのフリーライセンスで提供されている場合、そのアイコンは自由に使用できます。しかし、アイコンの作者によって独自の利用条件や著作権が設定されている場合もありますので、確認が必要です。

・アイコンを使用する際には、著作権や作者の権利を尊重することが重要です。アイコンを使用する場合は、クレジット表示や作者名の明示、ライセンスの条件を遵守するなど、アイコンを提供してくれた人や組織の要件に従う必要があります。

・さらに、商業目的での使用や改変を行う場合は、アイコンのライセンスや利用条件を再度確認する必要があります。一部のフリーアイコンは商業利用に制限がある場合がありますので、使用目的に応じたライセンスを選択する必要があります。

最後に、オンラインでフリーアイコンを探す際には、信頼性のあるウェブサイトやソースからダウンロードすることをおすすめします。有名で信頼性のあるデザインコミュニティやアイコン提供サイトから入手することで、品質の高いアイコンを利用することができます。

・購入を検討するのは、最も確実な方法です。時間の節約になります。オリジナリティを出すため、作成を依頼しても良いでしょう。下記のサイトなどから購入できます

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・どこの国のサイトかを確認する。一番下の”運営会社”などの記述が海外の会社は、注意すること

・値段の表記が、「￥」だけでは、”日本円”か”中国元”か判断がつかない。必ず、サイトを良く確認をすること

・間違えた場合、直ぐにキャンセルをすること。時差の関係上、相手先が発送作業に入っていないことも多い

・とにかく、良くサイトを読んで表記を確認すること。もし、判断が付かない場合、米ドル表示にするなどすると値段の判断材料になる。「￥」から「＄」へ

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・最近、インターネットショッピングをして、中国元と日本円を間違え思っていた金額の約20倍程の支払いを請求されるケースが増えている様です。中国のサイトと知らずに購入手続きを進めると、思わぬ金額になることもあります。安心してオンラインショッピングを楽しむために、日本円と中国元の違いを理解しましょう！

・インターネットショッピングにおいて、日本円と中国元の表記は紛らわしいです。私も間違えたことがあります。中国のサイトで買い物をするときには必ずチェックします。これは、両通貨のシンボル（¥と元）が似ているためです。しかし、実際には日本円と中国元には大きな価値の違いがあります。

・まず、日本円について。日本円は日本の公式通貨であり、「¥」で表記されます。日本国内でのオンラインショッピングや日本のウェブサイトでは、通常日本円が使用されています。したがって、日本円で価格が表示されている場合は、価格が日本円であることを確認してください。

・中国元は中国の公式通貨であり、「￥」という字で表記されます。中国のオンラインショッピングサイトや中国のウェブサイトでは、通常中国元で価格が表示されます。中国から商品を購入する場合は、中国元で価格が表示されていることを確認してください。

・日本円と中国元の違いを理解するには、為替レートも考慮する必要があります。日本円と中国元の為替レートは、日々変動するため、インターネットショッピングをする際には、最新の為替レートを確認することが重要です。

さらに、インターネットショッピングでの通貨変換には手数料が発生する場合があります。この手数料についても、注意が必要です。一部のオンラインストアやクレジットカード会社では、通貨変換手数料が発生することがありますので、利用する前に確認しておきましょう。

まとめ:

インターネットショッピングでは、日本円と中国元の表記の似ていることに注意が必要です。中国のオンラインストアを利用する際には、通貨の違いを理解し、正確な金額を把握することが重要です。為替レートの変動や通貨変換手数料も考慮することをおすすめします。安心してオンラインショッピングを楽しむために、日本円と中国元の違いについて理解しましょう！ 

参考文献：その「￥」表示は本当に日本円の表示ですか？　国民生活センター

ネットショッピングで商品を購入した際、商品を返品したいと思ったことはありませんか？しかし、ネットショップによっては、返品を受け付けていない場合があります。また、返品を受け付けている場合でも、返品条件が厳しい場合があります。

そこで、今回は、ネットショップで商品を返品する際の注意点について解説します。

photo pixlr.com

ネットショップで商品を返品できない場合

”返品不可”と書いてある場合は返品不可になります。クーリングオフは適用されません。

返品できる場合は、各ショップとの取り決めになりますが多くの場合、返品できる条件して以下の様になります。

商品に不良品があった場合
商品が注文と異なっていた場合
商品が到着してから8日以内の場合
商品が未開封の場合
商品が未使用の場合

これらの場合以外では、ネットショップは原則として商品の返品を受け付けないことが多いです。ただし、ネットショップによっては、返品条件を緩めていることがあります。そのため、返品したい場合は、事前にネットショップの返品規定を必ず確認してください。

ネットショップで商品を返品する際の注意点

ネットショップで商品を返品する際は、次の点に注意しましょう。

食品や衣料品など著しく価値が下がると認められるものに関しては、返品不可の場合が多いです。

返品期限を守らないと、返品を受け付けてもらえない場合があります。また、商品を未使用のまま返品しないと、返品が認められない場合があります。商品を元の状態に梱包しないと、返品が認められない場合があります。返品手数料は、購入者が負担するのが一般的です。

出店者が注意すべき返品についての取り決め

出店者は、ネットショップで商品を販売する際に、返品についての取り決めを行う必要があります。返品についての取り決めは、商品の返品条件や返品手数料などを記載する必要があります。返品についての取り決めは、商品の購入者に事前に告知する必要があります。

返品についての取り決めを事前に告知することで、商品の購入者は、商品を返品する際の条件や手数料を事前に確認することができます。また、返品についての取り決めを事前に告知することで、商品の購入者と出店者の間でトラブルを回避することができます。

ネットショップで商品を返品する際は、トラブルが発生する可能性があります。トラブルが発生した場合は、ネットショップに連絡して、返品手続きを進めましょう。

ネットショップで商品を返品できない　クーリングオフの適用されないことがある。

ネットショップは、「通信販売」にあたります。通信販売には、クーリングオフ制度の適用はありません。

クーリング・オフ制度とは？

訪問販売や電話勧誘販売など” 不意打ち”性格がある取引方法で契約した後、冷静になって（クーリングオフ）考え直す機会を消費者に与え、一定期間内であれば無条件で契約を解約することができる制度のことです。しかしながら、インターネットショッピングなどの通信販売は消費者が自分の意思で購入の申込みを行うものであり、不意打ちがないことから当制度の適用がありません。
”

通信販売でのお買い物には、クーリングオフができないのは、以下の理由に依るといわれています。

・通信販売では、インターネットやカタログなどで、お客様が自分で商品を選んで購入する方法ですから、訪問販売や電話勧誘販売のように、お客様が急に契約をすることになる危険性が高いということはありません。

・通信販売では、お客様が商品を注文する前に、商品の値段や品質、返品や交換の条件などについて、じっくり考えることができます。

通信販売では、クーリングオフができなくても、お客様が不利な契約をする危険性を十分に防ぐことができると考えられています。

ただし、返品は、各通信販売業者との特約に従うことになります。取引する前に、十分に確認する必要があります。

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大手ネットモールの返品規程

アマゾン

”返品・交換の条件
Amazon.co.jpおよびAmazonマーケットプレイスの出品者は、原則として商品到着から30日以内の返品・交換を承ります。”　ただし、価値を損ねるもの再販不可能なもの（食品、生花などは）返品不可な様です。

https://www.amazon.co.jp/gp/help/customer/display.html?nodeId=GKM69DUUYKQWKWX7

Yahooショッピング

返品、交換したい

” Yahoo!ショッピングの注文で届いた商品が不良品だった、異なる商品が届いたなどで返品や交換を希望する場合はストアに連絡をお願いします。”

購入した各ストアに連絡して指示に従うことになります。

https://support.yahoo-net.jp/PccShopping/s/article/H000005955

楽天市場

各店舗によって異なります。各店舗に問い合わせてください。

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上記の様に、各大手ネットショッピングサイトの見ると、アマゾン以外、基本、購入したお店とのやり取りになります。

消費者はどうすればよいか？

消費者は購入に際して、必ず、販売者の返品規定を読んでおくことをお勧めします。書いてある通りの対応になります。また、トラブルなどに発展しない様

出店者は、誰でもわかりやすく返品規定を表示すること

出店者はひょうじにあたって誰にでもわかりやすく表示する必要があります。出店者は、返品が不可などのものは、以下の様な表示が必要です。

・返品特約全てについて、商品の広告及び最終申込み画面中の各商品の説明に表示する。この場合、価格や説明分と同じ大きさの文字を使うなどをすること

・共通表示部分に表示する場合も、明瞭な表示が求められています。商品の価格と同じ大きさにするなど誰が見ても明らかになるように表示してください。

・パターンわけで、返品方法をいくつかに分ける際にも、同じ様にわかりやすい表示が求められます。返品特約がどこに書かれているかを一見しただけで確認することができるように表示するなどがひつようです。

・別ページで表示する場合も同様に、返品特約がどこに書かれているかを直ぐに確認することができるように表示される工夫が必要。

まとめ
ネットショップで商品を返品する際は、返品条件や返品手数料などを事前に取り決めましょう。また、返品についての取り決めを事前に告知することで、商品の購入者と出店者の間でトラブルを回避することができます。

参考

通信販売における返品特約の表示についてのガイドライン　消費者庁

消費者庁　

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お店で景品・プレゼント企画を成功させるための注意点

お店やECサイトなどで、景品、プレゼントをお客さまに差し上げる場合があるかも知れません

実は”景品”に関しては、実は法律で規定されています。「不当景品類及び不当表示防止法」（以下、景品表示法という）によって、その取扱いについて定められています。

景品表示法とは、商品やサービスの取引に関する広告・表示について、不当な方法で誘引することを禁止する法律です。景品表示法は、消費者が商品やサービスの選択を誤らせることなく、自主的かつ合理的に判断できるようにするために制定されました。

「景品類」とは？

では、この景表法での「景品類」とは、どの様なものを指すのでしょう？

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”昭和三十七年法律第百三十四号
不当景品類及び不当表示防止法

（定義）
第二条　
３　この法律で「景品類」とは、顧客を誘引するための手段として、その方法が直接的であるか間接的であるかを問わず、くじの方法によるかどうかを問わず、事業者が自己の供給する商品又は役務の取引（不動産に関する取引を含む。以下同じ。）に付随して相手方に提供する物品、金銭その他の経済上の利益であつて、内閣総理大臣が指定するものをいう。”

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景品表示法で「景品類」とは、事業者が自分の商品や役務の売り込みに付け加えて渡す物品、金銭その他の経済的な利益で、内閣総理大臣が指定したものを言います。

具体的には、以下のようなものが景品類に当たります。

物品（土地、建物、工作物など）
金銭（現金、金券、預金証書、当せん金付証票、公社債、株式、商品券など）
役務（映画、演劇、スポーツ、旅行などへの招待や優待、便益、労務など）

ただし、普通の商慣習に従って値引やアフターサービスと見なされる経済的な利益や普通の商慣習に従ってその売買に関する商品や役務に付属すると見なされる経済的な利益は除きます。

上記の景品にあたる場合、景品表示法に基づいて景品規制が適用されます。

出展：消費者庁（https://www.caa.go.jp/policies/policy/representation/fair_labeling/premium_regulation/）

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景品表示法に基づく景品規制は、以下の通りです。

• 景品表示法では、景品類の提供について、一般懸賞、共同懸賞、総付景品の3種類に分けて規制しています。

種類	限度額：最高額	限度額：総額	詳細
一般懸賞	5,000円未満 取引価額の20倍 5,000円以上 10万円	懸賞に係る売上予定総額の2%	くじ等によって提供するものを「懸賞」
共同懸賞	取引価額にかかわらず30万円	懸賞に係る売上予定総額の3%	複数の事業者が共同で行う懸賞
総付景品	1,000円未満 200円 1,000円以上 取引価額の10分の2		全ての商品やサービスの購入者に対して提供する景品

また、上記とは別に以下の規制も考慮に入れて下さい。特定の業界などは特別にルールがあります。

業界別景品告示
一般的な景品ルールとは違って、特定の業界では、業界の状況などを考えて、業界ごとの景品ルールが、景品表示法第4条にもとづいて、告示で決められています。今は、(1)新聞業、(2)雑誌業、(3)不動産業、(4)医療用医薬品業、医療機器業や衛生検査所業の各業界について告示ができていて、これらの告示で、各業界で出す景品類に制限があります。

オープン懸賞　規制はなくなりました。

オープン懸賞とは、新聞やテレビ、雑誌、ウェブサイトなどで企画内容をたくさん告知して、商品・サービスの買ったり来店したりするのを条件にしないで、はがきやファックス、ウェブサイト、メールなどで応募できて、抽選で金品などがもらえる企画には、景品ルールは当てはまりません。

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上記の一覧などに抵触しないのか必ずチェックして企画立案をする必要があります。景品・プレゼント企画は、お店の売上アップや新規顧客の獲得、リピーターの増加など、さまざまな目的を達成するために実施されます。顧客満足を上げるために行った企画で、問題が起きるとせっかく上げた好感度が下がって、来店、契約の妨げになってしまいます。法律や規制に従って行いましょう。

出展：消費者庁　景品規制の概要https://www.caa.go.jp/policies/policy/representation/fair_labeling/premium_regulation/

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アフィリエイト広告は、商品やサービスの販売促進を目的として、広告主から報酬を受け取る仕組みの広告です。アフィリエイターと呼ばれる広告主の代わりに広告を宣伝する人は、商品やサービスのリンクをクリックしたり、商品やサービスを購入したりすることで、広告主から報酬をもらうことができます。

アフィリエイト広告は、広告費を抑えながら商品やサービスの効果的な宣伝ができるという利点が広告主にあります。同様に、アフィリエイターにとっては、訪問者が自分のブログやサイトを読むことで収益を得るメリットがあります。

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アフィリエイト広告の例

特定の商品を紹介する記事から商品購入ページへ誘導されるサイト

金融関係の記事のリンク

価格比較サイト

クレジットカード比較サイト

インターネットサービス比較サイト

配信サービス比較サイト

携帯電話料金比較サイト

等など

“””
以上は、アフィリエイト広告の可能性があります。ただ、比較検討する際に非常にこれらのサイトは便利です。知識ゼロからどのようなサービス、商品があるのかを知るには、有用で作成者にはとても感謝しています。また、その収益で記事やサービスの継続、作成をしているので積極的に協力はしてます。
“””

しかし、アフィリエイト広告には、以下のような問題点もあります。

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・虚偽や誇大な広告が掲載される可能性がある

アフィリエイト広告は、ユーザーの関心を引くようにデザインされています。そのため、ユーザーが商品やサービスの購入について誤った判断を下してしまう可能性があります。たとえば、ユーザーが商品の価格や効果を実際よりも高く評価し、結果的に購入してしまうことがあります。また、ユーザーが商品の欠点が隠されたまま購入することもあります。

・ユーザーが商品やサービスの購入を誤った判断でしてしまう可能性がある

アフィリエイターは、報酬を得るために、商品やサービスの宣伝を過度に行うことがあります。そのため、虚偽や誇張した広告が掲載される可能性があります。例えば、商品の価格や効果を実際よりも大きく宣伝し、商品の欠点を隠すような広告が掲載されることがあります。

広告主はアフィリエイト広告を使う際には、これらの問題点に留意する必要があります。同様に、アフィリエイターの役割では広告主から報酬を得るために、虚偽や誇大な広告を掲載したり、ユーザーを誤った判断に導いたりすることはしてはいけません。

・ユーザーのプライバシーが侵害される可能性がある

アフィリエイト広告では、広告主にユーザーのアクセス履歴や個人情報が提供される可能性があります。そうすることで、ユーザーのプライバシーが侵害される可能性もあります。例えば、広告主はユーザーのアクセス履歴や個人情報を利用して、ユーザーに合わせた広告を送ることができます。また、広告主はユーザーのアクセス履歴や個人情報を分析して、ユーザーの行動を追跡することもできます。

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アフィリエイト広告は、広告主とアフィリエイターの両方にとって利益がある仕組みです。しかしながら、アフィリエイト広告には、虚偽や誇張した広告が掲載される可能性があるという問題点があります。また、ユーザーが製品やサービスの購入に誤った判断をする可能性や、プライバシーが侵害される可能性もあります。広告主とアフィリエイターは、これらの問題点に注意しながらアフィリエイト広告を活用する必要があります。

出展：

• 消費者庁　https://www.caa.go.jp/
• 国民生活センター　独立行政法人国民生活センター　https://www.kokusen.go.jp/
• e-Govポータル　（https://www.e-gov.go.jp）
• 不当景品類及び不当表示防止法施行令 https://elaws.e-gov.go.jp/document?lawid=421CO0000000218

個人事業、フリーランスは、とても不安定です。病院、怪我、等収入を 簡単に失うたり 取引先とも 契約違反があると損害賠償請求される可能性も非常に高いです 会社勤務の場合は会社が その間に立って色々と動いてくれますが 個人だと フリーランス だと なかなかそうはいきません 全ての責任が自分自身に降りかかってきます

リスク回避の手段として、保険の加入は選択肢の１つになります。

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ＧＭＯクリエイターズネットワーク株式会社フリーランス向け「お金と保険」のサービス

フリーランスや個人事業主を支えるお金と保険のサービスです。フリーランスが抱えやすいお金の問題や信用の問題を解決するために生まれたサービスです。

以下のことができます：

あんしん補償（損害賠償保険）
あんしん補償プラス（所得補償保険）
即日払い（ファクタリングサービス）

＊利用には、審査などがある場合があります。また、手数料や規約などを十分にご確認ください。

多くのフリーランスの方々が抱える以下の問題を解決できます！

・フリーランスはクライアントによって支払いサイクルがばらばらなため、お金に悩むことが多いです。→報酬の即日払いサービスを利用することで解決できます。
・フリーランスは、仕事中の事故や納品物の欠陥による事故は基本的に自己責任です。→無料で口座を開設するだけで、フリーランス特化型の損害賠償保険「あんしん補償」が全ユーザーに自動付帯されます。

これらのサービスは、個人事業主の活動において曖昧になりがちなお金のやり取りや社会的信用をサポートします。また、フリーナンスにはプロフィール機能もあります。急にお金が必要になった場合には、ファクタリング（手数料は3～10％）を利用して即日払いができます。フリーナンスの仕組みや申請方法、審査についての詳細は、公式ウェブサイトで確認して下さい。

保険だけでも本当にお勧めします。会社に守られていない状態で、企業に損害賠償請求されると個人では支払い不可能な金額が請求される可能性があります。少しでもリスクを回避するためにも何かしらの保険をお勧めします。すでにほかの保険に入っている、会社にしたのでこちらには加入していませんが、個人事業主でしたら、加入をしていたと思います。無料のプランもあるので、検討する価値はあるはずです。興味が湧いたら、閲覧だけでもしておくことをお勧めします。

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民法233条改正で隣地の枝木を切ることができるようになった！

民法233条は、隣家の竹木の枝が自宅の敷地に越境した場合、隣家の所有者に枝を切除するよう請求することができると定めています。しかし、この規定は、隣家の所有者が枝を切除しない場合に、自宅の所有者が自分で枝を切除することは認めていませんでした。

この点について、2021年4月に民法233条が改正され、自宅の所有者が自分で枝を切断することができるようになりました。この改正により、隣家の所有者が枝を切除しない場合でも、自宅の所有者は自分で枝を切断して、自宅の所有権を守ることができるようになりました。

改正後の民法233条は、以下のように定められています。

「土地の所有者は、隣地の竹木の枝が境界線を越えるときは、その竹木の所有者に、その枝を切除させることができる。隣地の竹木の所有者がその枝を切除しないときは、土地の所有者は、その枝を切り取ることができる。」

この改正は、隣家の竹木の枝が自宅の敷地に越境した場合に、自宅の所有者が自宅の所有権を守るために、より迅速かつ容易に枝を切断することができるようになったことを意味しています。

なお、この改正は、2023年4月1日から施行されます。

改正後の民法233条の例
以下に、改正後の民法233条の例をいくつか示します。

隣家の竹木の枝が自宅の敷地に越境している場合
隣家の竹木の枝が自宅の窓に当たる場合
隣家の竹木の枝が自宅の電線に接触している場合

＊越境した枝を切り取るのに必要な範囲で、隣地を使用することができます。あらかじめ、通知が必要です。

＊費用に関しては、竹木の所有者に請求できると考えられています。

＊根っこは従来通り切れます。

改正後の民法233条の注意点
改正後の民法233条には、いくつかの注意点があります。

第233条
1.土地の所有者は、隣地の竹木の枝が境界線を越えるときは、その竹木の所有者に、その枝を切除させることができる。
2.前項の場合において、竹木が数人の共有に属するときは、各共有者は、その枝を切り取ることができる。
3.第1項の場合において、次に掲げるときは、土地の所有者は、その枝を切り取ることができる。
　1.竹木の所有者に枝を切除するよう催告したにもかかわらず、竹木の所有者が相当の期間内に切除しないとき。
　2.竹木の所有者を知ることができず、又はその所在を知ることができないとき。
　3.急迫の事情があるとき。
4.隣地の竹木の根が境界線を越えるときは、その根を切り取ることができる。

・隣家の所有者に枝を切除するよう請求する前に、隣家の所有者に枝を切除するよう催告する必要があります。
・切除の請求権者は、土地の所有者です。賃貸人や利用者は、土地を占有・利用しているだけなので、切除の請求権はありません。賃貸人や利用者が切除を請求する場合は、所有者を通して請求する必要があります。

・切除の請求は、竹木の所有者に対して行う。隣地の所有者に対して請求することはではない。

改正後の民法233条のまとめ
改正後の民法233条により、隣家の竹木の枝が自宅の敷地に越境した場合に、自宅の所有者は、隣家の所有者に枝を切除するよう請求するだけでなく、自分で枝を切断することができるようになりました。この改正により、自宅の所有者は、隣家の竹木の枝が自宅の敷地に越境した場合に、自宅の所有権を守るために、より迅速かつ容易に枝を切断することができるようになりました。

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・地方住みの身としては近所にどんどん空き家が増えているのは見過せません。仕事で少し関わりがあるので、気になってしまいます。自治体、国による施策や民間による手助けなどいくつかのテーマに分けて継続して取り上げて行こうと考えています。

現状は？今後は？

”日本の人口の今後の推移は、国立社会保障・人口問題研究所が発表している「将来推計人口」によると、2022年現在1億2520万人から、2030年には1億1890万人、2040年には1億1160万人、2050年には9830万人、2060年には8500万人、2070年には7270万人、2080年には6140万人、2090年には5110万人、2100年には4180万人になると推計されています。”

出典：国立社会保障・人口問題研究所「将来推計人口」

”国土交通省が2020年12月に発表した「国土の将来像」によると、2040年までに人口減少が進む地域では、住宅地価が平均で10%下落すると予測されています。また、2050年までに人口減少が進む地域では、住宅地価が平均で20%下落すると予測されています。”

出典：国土交通省「国土の将来像」

地方に住んでいて感じること

地方に住んでいると、都会と比べて地価が下がっていると感じます。人口20万の市に住んでいますが、近くでも地区によっては、0円の土地が市場に出回りはじめました。今後、少なくとも私の住んでいる地域では地価は下がり続けるものと思われます。少なくとも、私が生きている間は、地価の上昇は余程のことが無い限り、見込めないと思います。

近所でも、空き家が多く見られます。10年前以上から放置されている家もいくつかあります。管理されずに木、草が伸びるままに放置されて所有者に連絡が取れず、お隣や自治会も困っています。

このような風景は、日本全国、至るところにあると想像に難くありません。また、今後も増えていくのでしょう。

地方の人口減少や高齢化が進むなか、地価の下落や空き家問題は深刻化しています。この問題を解決するためには、地方創生を積極的に進め、地方に住み続けたいと思う人が増えるようにする必要がありますが、そもそも人口減少するのでしょうから難しでしょう。

空き家のデメリット、リスク

 出典　「空き家対策に関する情報提供」（国土交通省） https://www.mlit.go.jp/jutakukentiku/house/jutakukentiku_house_tk3_000042.htmlを加工して作成

・地方に住んでいると、家を放置することのリスクが大きく、管理や手間、費用がかかるということを実感します。

固定資産税、草木の管理費、交通費など、さまざまな費用がかかります。
解体するにも費用がかかります。経験上、150～200万円くらいはかかるものです。
売却するのは、築20～25年以上ですと基本、上物は値段が付かないものも出てきます。その場合、売主が解体して売却というのが一般的です。土地の価格が無い場合、持ち出しも必要になります。
賃貸として貸したい場合、リフォーム、リノベーション費用がいくらになるのかをよく検討してから貸し出すべきです。そもそも需要が無いかも知れないので市場調査も忘れずに。また、家を貸し出した場合、借地借家法が適用されます。借地借家法に定められたルールに従って、賃借人に家を貸し出す必要があります。
このように、家を放置することは、リスクのみ増大して、ほとんどデメリットばかりです。売却、譲渡など、なるべく早く処分を決めた方が良いと個人的には考えます。

解決策などないか？国の施策は？など今後継続して不定期に取り上げます。