投稿者: mikio90 (6ページ目 (7ページ中))

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民法233条改正で隣地の枝木を切ることができるようになった！

民法233条は、隣家の竹木の枝が自宅の敷地に越境した場合、隣家の所有者に枝を切除するよう請求することができると定めています。しかし、この規定は、隣家の所有者が枝を切除しない場合に、自宅の所有者が自分で枝を切除することは認めていませんでした。

この点について、2021年4月に民法233条が改正され、自宅の所有者が自分で枝を切断することができるようになりました。この改正により、隣家の所有者が枝を切除しない場合でも、自宅の所有者は自分で枝を切断して、自宅の所有権を守ることができるようになりました。

改正後の民法233条は、以下のように定められています。

「土地の所有者は、隣地の竹木の枝が境界線を越えるときは、その竹木の所有者に、その枝を切除させることができる。隣地の竹木の所有者がその枝を切除しないときは、土地の所有者は、その枝を切り取ることができる。」

この改正は、隣家の竹木の枝が自宅の敷地に越境した場合に、自宅の所有者が自宅の所有権を守るために、より迅速かつ容易に枝を切断することができるようになったことを意味しています。

なお、この改正は、2023年4月1日から施行されます。

改正後の民法233条の例
以下に、改正後の民法233条の例をいくつか示します。

隣家の竹木の枝が自宅の敷地に越境している場合
隣家の竹木の枝が自宅の窓に当たる場合
隣家の竹木の枝が自宅の電線に接触している場合

＊越境した枝を切り取るのに必要な範囲で、隣地を使用することができます。あらかじめ、通知が必要です。

＊費用に関しては、竹木の所有者に請求できると考えられています。

＊根っこは従来通り切れます。

改正後の民法233条の注意点
改正後の民法233条には、いくつかの注意点があります。

第233条
1.土地の所有者は、隣地の竹木の枝が境界線を越えるときは、その竹木の所有者に、その枝を切除させることができる。
2.前項の場合において、竹木が数人の共有に属するときは、各共有者は、その枝を切り取ることができる。
3.第1項の場合において、次に掲げるときは、土地の所有者は、その枝を切り取ることができる。
　1.竹木の所有者に枝を切除するよう催告したにもかかわらず、竹木の所有者が相当の期間内に切除しないとき。
　2.竹木の所有者を知ることができず、又はその所在を知ることができないとき。
　3.急迫の事情があるとき。
4.隣地の竹木の根が境界線を越えるときは、その根を切り取ることができる。

・隣家の所有者に枝を切除するよう請求する前に、隣家の所有者に枝を切除するよう催告する必要があります。
・切除の請求権者は、土地の所有者です。賃貸人や利用者は、土地を占有・利用しているだけなので、切除の請求権はありません。賃貸人や利用者が切除を請求する場合は、所有者を通して請求する必要があります。

・切除の請求は、竹木の所有者に対して行う。隣地の所有者に対して請求することはではない。

改正後の民法233条のまとめ
改正後の民法233条により、隣家の竹木の枝が自宅の敷地に越境した場合に、自宅の所有者は、隣家の所有者に枝を切除するよう請求するだけでなく、自分で枝を切断することができるようになりました。この改正により、自宅の所有者は、隣家の竹木の枝が自宅の敷地に越境した場合に、自宅の所有権を守るために、より迅速かつ容易に枝を切断することができるようになりました。

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・地方住みの身としては近所にどんどん空き家が増えているのは見過せません。仕事で少し関わりがあるので、気になってしまいます。自治体、国による施策や民間による手助けなどいくつかのテーマに分けて継続して取り上げて行こうと考えています。

現状は？今後は？

”日本の人口の今後の推移は、国立社会保障・人口問題研究所が発表している「将来推計人口」によると、2022年現在1億2520万人から、2030年には1億1890万人、2040年には1億1160万人、2050年には9830万人、2060年には8500万人、2070年には7270万人、2080年には6140万人、2090年には5110万人、2100年には4180万人になると推計されています。”

出典：国立社会保障・人口問題研究所「将来推計人口」

”国土交通省が2020年12月に発表した「国土の将来像」によると、2040年までに人口減少が進む地域では、住宅地価が平均で10%下落すると予測されています。また、2050年までに人口減少が進む地域では、住宅地価が平均で20%下落すると予測されています。”

出典：国土交通省「国土の将来像」

地方に住んでいて感じること

地方に住んでいると、都会と比べて地価が下がっていると感じます。人口20万の市に住んでいますが、近くでも地区によっては、0円の土地が市場に出回りはじめました。今後、少なくとも私の住んでいる地域では地価は下がり続けるものと思われます。少なくとも、私が生きている間は、地価の上昇は余程のことが無い限り、見込めないと思います。

近所でも、空き家が多く見られます。10年前以上から放置されている家もいくつかあります。管理されずに木、草が伸びるままに放置されて所有者に連絡が取れず、お隣や自治会も困っています。

このような風景は、日本全国、至るところにあると想像に難くありません。また、今後も増えていくのでしょう。

地方の人口減少や高齢化が進むなか、地価の下落や空き家問題は深刻化しています。この問題を解決するためには、地方創生を積極的に進め、地方に住み続けたいと思う人が増えるようにする必要がありますが、そもそも人口減少するのでしょうから難しでしょう。

空き家のデメリット、リスク

 出典　「空き家対策に関する情報提供」（国土交通省） https://www.mlit.go.jp/jutakukentiku/house/jutakukentiku_house_tk3_000042.htmlを加工して作成

・地方に住んでいると、家を放置することのリスクが大きく、管理や手間、費用がかかるということを実感します。

固定資産税、草木の管理費、交通費など、さまざまな費用がかかります。
解体するにも費用がかかります。経験上、150～200万円くらいはかかるものです。
売却するのは、築20～25年以上ですと基本、上物は値段が付かないものも出てきます。その場合、売主が解体して売却というのが一般的です。土地の価格が無い場合、持ち出しも必要になります。
賃貸として貸したい場合、リフォーム、リノベーション費用がいくらになるのかをよく検討してから貸し出すべきです。そもそも需要が無いかも知れないので市場調査も忘れずに。また、家を貸し出した場合、借地借家法が適用されます。借地借家法に定められたルールに従って、賃借人に家を貸し出す必要があります。
このように、家を放置することは、リスクのみ増大して、ほとんどデメリットばかりです。売却、譲渡など、なるべく早く処分を決めた方が良いと個人的には考えます。

解決策などないか？国の施策は？など今後継続して不定期に取り上げます。

売掛債権のリスクを回避し、安心して取引を行うために必要な売掛保証サービス。その仕組みやメリット、利用方法や手続き、選び方や比較ポイントなど

売掛保証サービスとは、売掛金が回収できない可能性に対するリスクを負担してくれるサービスのことです。具体的には、売掛金の回収を保証する企業（保証会社）が、一定の保証料を代価に売掛金の未回収リスクを引き受け、売掛金が回収できない場合にはその保証を実行し、売り手企業に代わって売掛金を支払います。

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取引先が倒産した場合など、売掛金が回収できなくなるリスクを軽減することができます。

売掛保証サービスのメリットは主に以下の3つです。

1. 売掛債権の回収率を高めるために保証会社を利用できます。保証会社は販売先の信用調査を行い、回収不能な場合には保証金を支払ってくれます。これにより、売掛債権の回収率が向上します。
2. 営業に注力できます。売掛保証サービスを利用することで、販売先の信用度や支払い能力を気にせずに営業することができます。また、長期的な取引関係を築くことも可能になります。

ていうか、回収の手間を考えると保障してもらえた方が早くて安い。取り引き先が破産したとして、お金もほぼほぼ戻らないでしょう。諦めて他に仕事に集中した方のが効率的です。

売掛保証サービスを利用するには保証料が必要となります。そのため、そのコストとリスク対策の効果をしっかり考え、自社にとって最適な方法を選択することが必要です。

売掛保証サービス

保障会社との契約について　審査が有ります

　売掛保証サービスを利用するには、まず売掛債権を保証する会社（以下、保証会社）と契約を結びます。契約時には、取引先の信用状況や取引条件などを審査されます。審査が通れば、契約内容に基づいて手数料率や保証限度額などが決まります。

料金体系

各社また御社の状況によって異なります。

売掛保障サービスの料金体系は、保証内容や保証額によって異なります。一般的には、月額固定費や請求金額の数%、若しくは、その両方が組み合わさっているサービスも多いです。与信審査の結果に基づく売掛金回収リスクによって変動する場合もあり、手数料の平均は5～15%ほど。リスク査定によっては、想定よりも負担が大きくなる可能性もあるため、自社に合ったサービス内容か、価格が予算内に収まるか、保証体制が万全かなどを確認する必要が有ります。

ファクタリングとは違うの？

良く似たものにファクタリングが有ります。ファクタリングは、売掛債権を買取業者が買取、買い取り業者が金銭を引き渡すものです。保障とは異なります。

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お店の宣伝などで、チラシを印刷して作って折り込みチラシを配布してもらうことも以前より少なくなりました。

とは言え、今だ新聞、フリーペーパーなどの折り込みチラシは多くの企業に利用されています。

そこで新聞に自店、自社のチラシ入れる方法をまとめました。

折り込みチラシのメリットとデメリット

折り込みチラシは新聞の部数の減少により、勢いが衰えたとは言え、いまだに広告手段としては効果的です。紙媒体はやはり強いです。折り込みチラシのメリットとデメリットを示します。

メリット:

• ターゲット市場へ: 新聞、フリーペーパーなどは特定の地域や読者層にアクセスするための効果的な手段です。ターゲット市場に直接広告を届けることができます。細かな範囲を指定することも可能です。～市～町まで指定できます。詳しくは販売店、フリーペーパーの担当まで。
• 信頼性と信用性: 新聞は一般的に信頼性と信用性が高く、読者は広告メッセージを重要な情報として受け取ります。紙媒体でわかりやすいです。高齢の方にささり易いです。

デメリット:

• 高コスト: 折り込みチラシは他のマーケティング手段と比較してコストが高い場合があります。印刷代金、折り込み代金、持ち込みのコストがかかります。
• 限られたリーチ: 新聞はインターネットやソーシャルメディアと比較すると読者数が限られている場合があります。

折り込みチラシ作成と計画

折り込みチラシを効果的に出すためには、以下の戦略と計画が重要です。

ターゲット層の選定と広告メッセージ

・ターゲット層を明確にする： 広告を見ることで関心を持つであろう人々を特定しましょう。

・広告メッセージを設計する： ターゲット層に対して魅力的なメッセージを作りましょう。新聞は高齢者や企業が多いのでそれに合わせて作成します。

広告予算の設定と媒体選択

・広告予算を設定する： 広告にかける予算を決めましょう

・媒体を選択する： ターゲット層が読む新聞を選び、効果的な折り込みチラシを出しましょう。

折り込みチラシの効果を最大化を目指します。

折り込みチラシのデザインとコンテンツ

効果的な見出しとキャッチコピーの作成

• 簡潔な見出し：簡潔な見出しを使用して、注意を引くことが重要です。英語や一見でわからないチラシデザインは避けるべきです。デザイン性よりメッセージを重視してください。
• 興味を引くキャッチコピー：キャッチコピーは読者の関心を引くために重要です。ユニークで興味をひく文句を使って、商品やサービスの利点を伝えましょう。
• 読者のニーズに合わせてカスタマイズ：ターゲットとする読者のニーズや関心に合わせて、広告のデザインとコンテンツをカスタマイズしましょう。高齢の方には大きな文字を使うべきです。

1. 簡潔で分かりやすいメッセージ: 折り込みチラシは限られたスペースで効果的なメッセージを伝える必要があります。簡潔かつ分かりやすいメッセージを作成し、読者がすぐに理解できるようにしましょう。

2. 強調する特典や特別オファー: 折り込みチラシは読者に特定の行動を促すための手段でもあります。特典や特別オファーを強調することで、読者の関心を引きつけ、行動に移しやすくなります。

3. 目立つキャッチコピー:折り込みチラシは数多くのチラシと競合しているため、目立つキャッチコピーを作成することが重要です。特徴的で興味を引くわかりやすいキャッチコピーを作成しましょう。

4.ターゲットに合わせたメディア選択: 折り込みチラシはターゲットの読者に直接届けるためのメディア選択も重要です。ターゲットの読者がよく読む新聞や掲載するセクションを選ぶことで、広告効果を最大化することができます。一般紙、経済紙やフリーペーパーなど媒体ごとに特徴があります。また、全戸ポスティングなのか？契約者か？会社や法人向けか？業界紙か？地方ごとの部数は？なども必ず考慮に入れて下さい。

これらのヒントを参考にして、効果的な折り込みチラシを作成しましょう。ターゲットを誤った広告を打っても全く反応がない場合もあります。私も何度もあります。”間違えが解った”とポジティブに考えてまた改めてチラシを出しましょう。頑張れ

今は、インターネット上でデザインから印刷、手配まで行ってくれるサービスも数多くあります。また、デザインもテンプレートなどをインターネットで探して容易にチラシを作成できます。

折り込みチラシの手続き

新聞の場合：

新聞社に問合せしても良いですが、地域の各新聞販売店に問い合わせを行い、折り込みチラシを入れたい販売店に持ち込みます。”折り込みセンター”や”サービスセンター”という名前で、地域ごとにチラシを集めて、手配してもらえるサービスもあります。取りにきていただいたり手配もしてくれます。また、印刷会社が全て行ってくれるサービスもあります。インターネットで受けつけるところもあります。

折り込み料金は、地域ごとに異なります。詳しくは、直接お問い合わせしたほうがわかりやすいです。

フリーペーパーなどの場合：

フリーペーパーなどは、大抵、フリーペーパーの印刷元に問い合わせを行います。この料金も直接お問い合わせくいださい。フリーペーパーの裏面か最後の方に記載があることが多いです。

効果測定方法と改善策の検討

折り込みチラシの効果を測定し、より効果的な広告を作成するためには、以下の点に注意する必要があります。

• クーポンの使用：広告に特別なクーポンを掲載し、顧客が購入時に使用することで、折り込みチラシの効果を追跡できます。媒体によって、場所によってなどで変更すると効果が測定しやすいです。経験上、クーポンの種類を変える、番号を媒体事に変更すると効果がわかりやすいです。
• 顧客への調査：広告を見た顧客に対して調査を行い、広告の認知度や効果についてのフィードバックを収集します。お店に来たお客様に直接聞くのも反応が解って良いです。会話の糸口にもなります。

まとめ

• まだまだ、折り込みチラシは、広範な読者に直接的にアプローチすることができるため、効果的な広告手段です。
• 折り込みチラシは信頼性の高い情報源として知られており、広告の効果を高める要素となります。
• 地域に密着しているため、ローカルなターゲットにアプローチするのに適しています。
• 紙媒体は読者が繰り返し読むことが多いため、広告のメッセージの定着が期待できます。

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