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・地方住みの身としては近所にどんどん空き家が増えているのは見過せません。仕事で少し関わりがあるので、気になってしまいます。自治体、国による施策や民間による手助けなどいくつかのテーマに分けて継続して取り上げて行こうと考えています。

現状は？今後は？

”日本の人口の今後の推移は、国立社会保障・人口問題研究所が発表している「将来推計人口」によると、2022年現在1億2520万人から、2030年には1億1890万人、2040年には1億1160万人、2050年には9830万人、2060年には8500万人、2070年には7270万人、2080年には6140万人、2090年には5110万人、2100年には4180万人になると推計されています。”

出典：国立社会保障・人口問題研究所「将来推計人口」

”国土交通省が2020年12月に発表した「国土の将来像」によると、2040年までに人口減少が進む地域では、住宅地価が平均で10%下落すると予測されています。また、2050年までに人口減少が進む地域では、住宅地価が平均で20%下落すると予測されています。”

出典：国土交通省「国土の将来像」

地方に住んでいて感じること

地方に住んでいると、都会と比べて地価が下がっていると感じます。人口20万の市に住んでいますが、近くでも地区によっては、0円の土地が市場に出回りはじめました。今後、少なくとも私の住んでいる地域では地価は下がり続けるものと思われます。少なくとも、私が生きている間は、地価の上昇は余程のことが無い限り、見込めないと思います。

近所でも、空き家が多く見られます。10年前以上から放置されている家もいくつかあります。管理されずに木、草が伸びるままに放置されて所有者に連絡が取れず、お隣や自治会も困っています。

このような風景は、日本全国、至るところにあると想像に難くありません。また、今後も増えていくのでしょう。

地方の人口減少や高齢化が進むなか、地価の下落や空き家問題は深刻化しています。この問題を解決するためには、地方創生を積極的に進め、地方に住み続けたいと思う人が増えるようにする必要がありますが、そもそも人口減少するのでしょうから難しでしょう。

空き家のデメリット、リスク

機能 詳細 例
危険性 空き家は老朽化しやすく、倒壊や火災の危険があります。また、空き家は犯罪に利用される可能性もあります。 空き家の倒壊による死亡事故や火災による死亡事故。空き家を拠点とした犯罪。
景観悪化 空き家は街並みの景観を悪化させます。 荒れ放題になっている空き家。屋根や壁が崩れてしまっている空き家。
資産価値の低下 空き家は周辺の不動産価格を下落させます。 空き家が隣接している住宅の価格が下落している。空き家が多い地域では不動産価格が全体的に下落している。
税金の負担増加 空き家を所有していると、固定資産税や都市計画税などの税金の負担が増加します。 空き家を所有していると、固定資産税や都市計画税などの税金がかかります。
防犯上のリスク 空き家は犯罪に利用される可能性があり、防犯上のリスクを高めます。 空き家を拠点とした空き巣や放火。空き家を拠点とした暴力団の活動。
衛生上のリスク 空き家はゴミや害虫が発生しやすく、衛生上のリスクを高めます。 空き家にはゴミや害虫が大量に発生している。空き家から悪臭が漂っている。
精神的負担 空き家を所有していると、精神的負担を感じることがあります。 空き家の管理や修繕に手間や費用がかかること。空き家を放置することへの罪悪感。

 出典　「空き家対策に関する情報提供」（国土交通省） https://www.mlit.go.jp/jutakukentiku/house/jutakukentiku_house_tk3_000042.htmlを加工して作成

・地方に住んでいると、家を放置することのリスクが大きく、管理や手間、費用がかかるということを実感します。

固定資産税、草木の管理費、交通費など、さまざまな費用がかかります。
解体するにも費用がかかります。経験上、150～200万円くらいはかかるものです。
売却するのは、築20～25年以上ですと基本、上物は値段が付かないものも出てきます。その場合、売主が解体して売却というのが一般的です。土地の価格が無い場合、持ち出しも必要になります。
賃貸として貸したい場合、リフォーム、リノベーション費用がいくらになるのかをよく検討してから貸し出すべきです。そもそも需要が無いかも知れないので市場調査も忘れずに。また、家を貸し出した場合、借地借家法が適用されます。借地借家法に定められたルールに従って、賃借人に家を貸し出す必要があります。
このように、家を放置することは、リスクのみ増大して、ほとんどデメリットばかりです。売却、譲渡など、なるべく早く処分を決めた方が良いと個人的には考えます。

解決策などないか？国の施策は？など今後継続して不定期に取り上げます。